وام املاک و مستغلات برای ساختمان و نمای ساختمان

وام املاک و مستغلات

وام وام مسکن یا خانه حقوق صاحبان سهام یک صورت وام به یک بانک یا موسسه اعتباری است که با هدف تامین مالی به طور کامل و یا تا حدی نسبت به اکتساب، ساخت و ساز و یا کار برای ساخت و ساز، نوسازی و یا است تمدید یک ساختمان و / یا خرید زمین.

// <! [CDATA [//]]>
وام مسکن برای افراد مسکن (محل اقامت یا پروژه های اجاره ای) به عنوان شرکت هایی که نیاز به انجام عملیات املاک و مستغلات دارند را به منظور تطبیق فعالیت های خود و یا برای اهداف تجاری ارائه می دهد.

وام مسکن برای پوشش تمام یا بخشی از هزینه های حاصل از معامله املاک و مستغلات در زمان این معامله استفاده می شود: هزینه خرید + هزینه های دفتر اسناد رسمی + هزینه تضمین.

با تشکر از وام مسکن، خریدار می تواند پرداخت های خود را در طول زمان گسترش دهد و از قبل ملک را تامین کند که ارزش آن در اکثر موارد نیاز به صرفه جویی در یک دوره بسیار طولانی دارد.

ویژگی های وام مسکن
وام ملک به افراد یا کسب و کار با سرمایه قرض گرفته شده، مدت وام و نرخ بهره آن مشخص می شود.

سرمایه
پایتخت مقدار دقیقی از مبلغ قرض گرفته شده در وجوه وام است. این مبلغ براساس علاقه است که باید در طول زمان، به شیوه ای تسریع، پیشرونده یا مداوم بازپرداخت شود؛ ما در مورد سرمایه ای که باقی مانده بازپرداخت می شود صحبت خواهیم کرد.

از وام های معمولی، خطوط اعتباری ممکن است به طور خاص برای پروژه های بزرگ و یا ساختمان های متعدد به منظور پس از شروع پروژه در پرداخت های مختلف لازم مورد استفاده قرار گیرد اعطا: خرید زمین، مراحل مختلف طراحی و ساخت و ساز، تعمیر و نگهداری، پس انداز … پس از بازپرداخت منافع، براساس مقدار قرض گرفته شده و مدت زمان مربوطه هر قرعه کشی محاسبه می شود.

مدت
با توجه به مقدار قابل توجهی قرض گرفته شده به پوشش هزینه های معاملات املاک و مستغلات، اصطلاح بازپرداخت وام مسکن معمولا طولانی است، سال به دهه، به جز به عنوان بخشی از یک وام پل است که در صورت استفاده فروش مجدد املاک و مستغلات بعدی.

نرخ بهره
این نرخ بهره است که توسط وام دهنده به دست آورده است. در فرانسه، این نرخ بیشتر ثابت است، اما همچنین می تواند قابل بازبینی باشد، با نرخ تورم و شاخص های دیگر شاخص شود.

نرخ موثر جهانی – TEG
به طور کلی، نرخ بهره در شرایط اسمی بیان می شود. با این حال، مجموع بهره به روش های ترکیبی محاسبه می شود، یعنی نرخ بهره اسمی نیز برای بهره ای که در طول زمان جمع آوری می شود علاوه بر سرمایه ای که باقی می ماند پرداخت می شود. بنابراین TEG به منظور فهم فوری بیشتر از هزینه واقعی قرض گرفتن استفاده می شود؛ این نرخ سالانه است که تمام مخارج مرکب را به سرمایه قرض می دهد.

در پایان مدت وام، وام گیرنده اصل و منافع را بازپرداخت می کند. به منظور ساده سازی بازپرداخت ها، تمام مبلغی که باید پرداخت شود، سرمایه و بهره، اغلب به پرداخت های ماهیانه ثابت تقسیم می شود که سازمان و تامین مالی پرداخت را تسهیل می کند.

شرایط وام مسکن
وام مسکن معمولا تحت شرایط خاصی توسط وام دهنده اعطا می شود:

حداقل سهم: این حداقل مبلغ نقدی که توسط وام دهنده مورد نیاز است، معمولا بین 10٪ تا 30٪ از ارزش کل معامله املاک و مستغلات است.
تضمین وام: یک روش است که به وام دهنده امکان می دهد که وجوه خود را در صورت پیش فرض توسط خریدار بازپرداخت کند. وام مسکن، رهن ثبت نام وام دهنده، شرکت پیوند، ‘رسمی متقابل’ ضامن قید وثیقه یک فرد: شامل رایج ترین تشنج و فروش مجدد املاک و مستغلات، ضمانت وام ممکن است از انواع مختلف باشد. تضمین همچنین می تواند از طریق یک تضمین بانکی توسط شخص ثالثی که وظیفه بازپرداخت وام را در صورتی که پیش فرض وام گیرنده انجام می شود، انجام شود.
بیمه مرگ در بیمه معلولیت: با توجه به مدت زمان طولانی وام، وام دهنده می تواند در برابر احتمال اینکه خریدار قادر به بازپرداخت نمی شود، برای جبران خسارت به طور بالقوه متحمل شده بیمه می کند.
هزینه ها: وام دهنده می تواند هزینه های اضافی برای تشکیل یک فایل وام مسکن را بپردازد.
انواع وام های املاک و مستغلات
وام های املاک و مستغلات می توانند از انواع مختلفی باشند که از لحاظ ثبات یا عدم بازپرداخت سرمایه و یا بهره تعریف می شوند.

وام غرامت: این شایع ترین مورد است که بازپرداخت اصلی و بهره در طول زمان گسترش می یابد.
وام در جریمه: تنها در طول دوره اعتبار بهره بازپرداخت می شود و سرمایه در پایان به طور کامل پرداخت می شود. این نوع وام ممکن است در صورت فروش مجدد در زمان بلوغ ترجیح داده شود؛ همچنین میتواند به نفع مالیات باشد