هزینه ساخت و ساز (و تخمین های بودجه)

هزینه ساخت و ساز (و تخمین های بودجه) 

 
 هزینه ساخت یک ساختمان به میزان زیادی بستگی دارد به اندازه و نوع ساختمان، محل ساخت و ساز و زمین، مواد مورد استفاده، و غیره ... در اینجا است با این حال یک ارزیابی کوچک از قیمت های مختلف قیمت  تمرین شده است  که اجازه می دهد که برای اولین بار سفارش ایده های بودجه ای را در نظر بگیریم. 
   
  // 
  سهم زمین  در کل هزینه ساخت و ساز مهم است؛ با توجه به ناهمگونی قلمرو فرانسوی و فعالیت برخی از شهرهای مختلف، تفاوت در هزینه زمین از یک منطقه به یک دیگر قابل توجه است، همانطور که برآوردهای دقیق ما از قیمت زمین  نشان داده شده است . 
 قیمت ساختمان ساختمان در هر متر مربع - قیمت / متر مربع 
 وزارت مسکن و مسکن مستحکم  مقادیر مرجع هزینه های ساخت و ساز  را براساس قیمت مناطق سطح زمین (SHON)، از سال 19459016 برآورد می کند. شاخص های هزینه های ساخت و ساز INSEE . این می تواند مورد استفاده قرار گیرد برای تخمین هزینه ساخت و ساز بر اساس منطقه مورد نظر. 



 


  ارزش مرجع  

 هزینه ساخت € HT / متر  2  SHON 



 سال 
  مسکن  
  ساختمانهای دیگر  


، 2007 
 1287 
 1100 


 2008 
 1352 
 1156 


 2009 
 1472 
 1258 


 2010 
 1411 
 1206 


 2011 
 1429 
 1222 


  2012  
  1501  
  1283  



 این هزینه ها معمولا برای کار ساختاری (ساختار و قدرت) حدود 30٪، برای کار دوم (پوشش و آسایش) و 30٪ برای کارهای فنی (لوله کشی، گرمایش، جریان قوی و ضعیف ...) و 10٪ برای اطراف (جاده ها، شبکه ها، فضاهای سبز ...). با این حال، با توجه به  مواد انتخاب شده ، محصولات ساخت و ساز متعارف یا زیست محیطی، اصالت و زیبایی شناسی مورد نظر، پایان (دوم کار) ممکن است سهم بیشتری از هزینه های کل برای یک ساختمان بلند با کیفیت. سپس می توانیم یک محدوده قیمت از  1800 یورو به 2200 یورو در هر متر مربع SHON برای یک ساخت و ساز با کیفیت بالا فرض کنیم . 
   هزینه ساخت و ساز بر اساس نوع، اندازه و پایان متفاوت است از ساختمان  

 هزینه معماری 
 این تخمین اساسی برای کار ساخت و ساز توسط  باید با هزینه یک معمار  ،  که خدمات آن برای هر ساختمانی از یک منطقه مسکونی بیش از 150 متر مربع مهارت های  معمار ، شناخت او از ساختار اقتصادی و طراحی و مدیریت پروژه او با این هزینه ها پرداخت می شود. 
  
 تا آنجا که ممکن است، معمار نیز نقش  پیمانکار اصلی  را برای اطمینان از عملکرد صاف ساخت و ساز به عهده خواهد گرفت؛ برای چنین مأموریتی "کامل" - طراحی و ساخت و ساز - هزینه های خود را به همراه هزینه های مختلف اداری و حقوقی معمولا در محدوده  7 تا 15 درصد از کل قیمت ساخت و ساز ، بسته به نوع، پیچیدگی و اندازه پروژه. 
 هزینه معمار به طور کلی بر اساس محدوده های زیر بسته به درجه مداخله در  مراحل مختلف ساخت و ساز  تقسیم می شود. 



 


 مطالعات طرح 
 6/10٪ 


 پروژه خلاصه 
 6/10٪ 


 پروژه پیش نویس نهایی 
 12-18٪ 


 پروانه ساخت پرونده 
 3-5٪ 


 پروژه طراحی عمومی 
 16-24٪ 


 کمک در تدارکات شرکت ها 
 4-8٪ 


 ویزا از برنامه ها 
 5-9٪ 


 اداره کل قراردادهای اجرایی قرارداد 
 22-33٪ 


 کمک در دریافت عملیات 
 3-7٪ 



 برآورد قیمت ها بر اساس اندازه، نوع و کیفیت ساختمان 
 بنابراین، برای خلاصه کردن تمام این اطلاعات در تخمین های خشن، ما می توانیم جدول های زیر را که مقادیر هزینه های کلی برای اندازه ها و انواع ساختمان ها  را از هزینه شاخص ها ارائه می دهیم  وزارت مسکن و مسکن مالیات و مقررات برای ساختمان های بلند پایان. 

  
 همچنین لازم به ذکر است که ساختمان های زیست محیطی طراحی شده با توجه به "توسعه 19459002  توسعه پایدار " به طور کلی نتیجه اولیه  هزینه خروج از 10 تا 15 درصد  در رابطه با پایه آیا تکنیک ها و مواد مورد استفاده قرار می گیرد. بدیهی است، دانش فنی معمار باعث می شود تا این هزینه اضافی به حداقل برسد، اما این سرمایه گذاری اضافی عمدتا با پس انداز های مختلفی که در طول سال ها ایجاد شده است، با تأسیس  روش های ساخت و ساز پایدار  جبران می شود. 
 البته این ارقام تنها پیش بینی ها هستند و فقط باید برای اولین ایده ای استفاده شوند که هزینه واقعی پروژه خاص خود را توسط حرفه ای واجد شرایط جایگزین نمی کند. 
 همچنین از یک شاخص سطح برای ساختارهای بزرگ برای به دست آوردن تخمین بهتر قیمت زمین لازم استفاده می کنیم. 








 



 هزینه های ساخت و ساز 
 500 متر مربع 

 شاخص هزینه HT 
 ساخت و ساز SHON 
 معمار افتخاری 
 برآورد TOTAL ساخت و ساز 
 زمین ارزیابی 
 کل ساخت و ساز + زمین 


 نوع ساختمان 
 € / متر مربع 
 500 متر مربع 
 15٪ 
 بدون مالیات 
 33٪ 
 بدون مالیات 


 مسکن 
 1500 
 750،000 € 
 112،500 یورو 
 862 500 € 
 247 500 € 
 1 110 000 € 


 ساختمان های دیگر 
 1،250 
 625،000 € 
 93 750 € 
 718 750 € 
 206 250 € 
 925،000 € 


 مسکن پایدار 
 1725 
 862 500 € 
 129 825 € 
 992 325 € 
 284 625 € 
 € 1،276،950 


 سایر ساختمان های پایدار 
 1 375 
 687 500 € 
 103 125 € 
 790 625 € 
 226 875 € 
 1 017 500 € 


 مسکن با کیفیت بالا 
 2200 
 1 100 000 € 
 165،000 € 
 € 1،265،000 
 363،000 € 
 1 628 000 € 


 سایر ساختمان های بالا پایان 
 1800 
 900،000 € 
 135،000 € 
 1 035 000 € 
 297،000 € 
 1 332 000 € 



   شروع یک مطالعه اسکریپت و یک نقل قول دقیق برای ساختمان شما را دریافت کنید   








 



 هزینه های ساخت و ساز 
 1000 متر مربع 

 شاخص هزینه HT 
 ساخت و ساز SHON 
 معمار افتخاری 
 برآورد TOTAL ساخت و ساز 
 زمین ارزیابی (2 سطح) 
 کل ساخت و ساز + زمین 


 نوع ساختمان 
 € / متر مربع 
 1000 متر مربع 
 12٪ 
 بدون مالیات 
 16٪ 
 بدون مالیات 


 مسکن 
 1500 
 1 500 000 € 
 180،000 € 
 1 680 000 € 
 240،000 € 
 1،920،000 € 


 ساختمان های دیگر 
 1،250 
 € 1،250،000 
 150،000 € 
 1 400 000 € 
 200،000 € 
 1 600 000 € 


 مسکن پایدار 
 1725 
 1،725،000 € 
 207 000 € 
 1،932،000 € 
 276،000 € 
 2،208،000 € 


 سایر ساختمان های پایدار 
 1 375 
 1 375 000 € 
 165،000 € 
 1،540،000 € 
 220،000 € 
 1 760 000 € 


 مسکن با کیفیت بالا 
 2200 
 2،200،000 € 
 264000 € 
 € 2،464،000 
 352،000 € 
 2،816،000 € 


 سایر ساختمان های بالا پایان 
 1800 
 1 800 000 € 
 216،000 € 
 2 016 000 € 
 288،000 € 
 2،304،000 € 



   شروع یک مطالعه اسکریپت و یک نقل قول دقیق برای ساختمان شما را دریافت کنید   








 



 هزینه های ساخت و ساز 
 2000 متر مربع 

 شاخص هزینه HT 
 ساخت و ساز SHON 
 معمار افتخاری 
 برآورد TOTAL ساخت و ساز 
 برآورد زمین (3 سطح) 
 کل ساخت و ساز + زمین 


 نوع ساختمان 
 € / متر مربع 
 2000 متر مربع 
 10٪ 
 بدون مالیات 
 10٪ 
 بدون مالیات 


 مسکن 
 1500 
 3،000،000 € 
 300 000 € 
 3،300،000 € 
 300 000 € 
 3،600،000 € 


 ساختمان های دیگر 
 1،250 
 € 2،500،000 
 250،000 € 
 2،750،000 € 
 250،000 € 
 3،000،000 € 


 مسکن پایدار 
 1725 
 3،450،000 € 
 345،000 € 
 3،795،000 € 
 345،000 € 
 4،140،000 € 


 سایر ساختمان های پایدار 
 1 375 
 2،750،000 € 
 275،000 € 
 € 3،025،000 
 275،000 € 
 3،300،000 € 


 مسکن با کیفیت بالا 
 2200 
 4،400،000 € 
 440 000 € 
 € 4،840،000 
 440 000 € 
 5،280،000 € 


 سایر ساختمان های بالا پایان 
 1800 
 3،600،000 € 
 360،000 € 
 3،960،000 € 
 360،000 € 
 4،356،000 € 



   شروع یک مطالعه اسکریپت و یک نقل قول دقیق برای ساختمان شما را دریافت کنید   








 



 هزینه های ساخت و ساز 
 5000 متر مربع 

 شاخص هزینه HT 
 ساخت و ساز SHON 
 معمار افتخاری 
 برآورد TOTAL ساخت و ساز 
 برآورد زمین (4 سطح) 
 کل ساخت و ساز + زمین 


 نوع ساختمان 
 € / متر مربع 
 5000 متر مربع 
 8٪ 
 بدون مالیات 
 8٪ 
 بدون مالیات 


 مسکن 
 1500 
 7،500،000 € 
 600،000 € 
 8،100،000 € 
 600،000 € 
 8،700،000 € 


 ساختمان های دیگر 
 1،250 
 € 6،250،000 
 500 000 € 
 € 6،750،000 
 500 000 € 
 7،250،000 € 


 مسکن پایدار 
 1725 
 8،625،000 € 
 690،000 € 
 9،315،000 € 
 690،000 € 
 10 005 000 € 


 سایر ساختمان های پایدار 
 1 375 
 6،875،000 € 
 550،000 € 
 7،425،000 € 
 550،000 € 
 7،975،000 € 


 مسکن با کیفیت بالا 
 2200 
 11،000،000 € 
 880،000 € 
 11 880 000 € 
 880،000 € 
 12،760،000 € 


 سایر ساختمان های بالا پایان 
 1800 
 9،000،000 € 
 720 000 € 
 9 720 000 € 
 720 000 € 
 10 440 000 € 



   شروع یک مطالعه اسکریپت و یک نقل قول دقیق برای ساختمان شما را دریافت کنید