بایگانی برچسب برای: مستغلات

لیزینگ املاک و مستغلات 

 
 لیزینگ املاک و مستغلات یک معامله مالی است که توسط یک شرکت یا یک مقام محلی می تواند یک مالکیت را برای یک دوره معینی از زمان قبل از کسب آن در زمان  اجاره کند. از طریق یک سازمان مالی اجاره ای که اموال را برای دوره قرارداد به دست می آورد، سرمایه گذاری سنگین یک معامله املاک در طول زمان می تواند در طول زمان گسترش یابد اموال بلافاصله  بدون سرمایه اولیه یا وام بانکی .   
  // 
 در یک قرارداد لیزینگ املاک و مستغلات  اجاره ، یک شرکت یا مجموعه منطقه ای، به یک رابطه قراردادی با یک شرکت اجاره نامه، در ، وام گیرنده اعتباری ، که ملک را به او اجاره می دهد. 
 اجاره دهنده می تواند از اموال به عنوان یک قرارداد اجاره بدون کمک اولیه یا انقباض  اعتبار وام  استفاده کند و همچنین در مدت زمان طولانی از گزینه خرید که در پیش تعیین شده تعریف می شود. 
 این روش مالی همچنین مزیتی را برای اجاره دهنده که قراردادی متعلق به املاک و مستغلات املاک و مستاجر می شود، می پذیرد و می تواند با دریافت بازپرداخت بیشتر از وام واقعی املاک و مستغلات، که توسط مالکیت اموال تضمین شده تا زمانی که 'در پایان قرارداد، بدون اینکه مسئول آن باشد 
 علاوه بر این، اجاره همچنین می تواند در یک مکانیسم فروش   معکوس شود: برای به دست آوردن نقدینگی، یک ملک پس از فروش ملک به یک شرکت اجاره ای که اجاره با گزینه فروش مجدد در پایان اجاره نامه که به موجب آن، مستاجر می تواند دوباره مالک شود. 

 لیزینگ برای تامین مالی ساخت و ساز 
 قرارداد اجاره استاندارد شامل خرید ملک املاک و مستغلات، اجاره آن به اجاره نامه و وعده فروش در پایان اجاره نامه است. با این حال، اجاره املاک و مستغلات نیز می تواند مورد استفاده قرار گیرد برای  امور مالی ساختمان ساخت و ساز عملیات . 
 اجاره دهنده زمین را خریداری می کند و یک ساختمان را تأمین می کند که از طرف مقام اجرایی   را به مستاجر، تحت مدیریت  مدیریت پروژه  به  معمار . این قرارداد ممکن است تصریح کند که اجاره دهنده قبل از اجاره برای پرداخت وام به پرداخت های شرکت اجاره در طول کارهای ساختمانی پرداخت می کند. مسکن بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده را می پردازد. 
 اجاره دهنده همچنین ممکن است زمین را که مالک آن به مالك اجاره كرده است، به منظور تامین مالی ساخت و ساز بر اساس این طرح فروخته است. 
 شرکت های فعال در لیزینگ املاک و مستغلات 
 موسسات مالی متخصص در اجاره املاک و مستغلات و اجاره املاک و مستغلات شرکت های تابعه از بانک های بزرگ تنها کسانی هستند که به طور قانونی می توانند در ترتیبات اجاره به عنوان مسکن شرکت کنند. 
 هر شرکتی که مشمول مالیات بر درآمد شرکت (IS)، سود صنعتی و تجاری (BIC)، سود غیر تجاری (BNC) یا سود کشاورزی (BA) می تواند از مزایای اجاره دادن املاک و مستغلات باشد اجاره نشین. با این حال، لیزینگ به طور کلی به شرکت های دارای وضعیت مالی صحی با ظرفیت بازپرداخت اثبات شده برای پروژه های بلند مدت رشد و به ندرت به شرکت های جوان و یا در حال ظهور داده می شود. 
 شرایط اجاره املاک و مستغلات 
 اجاره نامه مالی معمولا برای سرمایه گذاری های بزرگ - بیش از 150،000 € - در طول یک دوره طولانی، نزدیک به زندگی یک ملک - به ندرت کمتر از 15 یا 20 سال - به پس از آن ممکن است مستاجر یا: 

  ساختمان  را در قیمت باقیمانده نسبت به مجموع اجاره های پرداخت شده، معمولا بین 5 تا 15 درصد از سرمایه اولیه، اما می تواند به 1 یورو کاهش یابد. این قیمت در ابتدای قرارداد تعیین می شود و در بلندمدت به معنای افزایش سود قابل توجهی برای سرمایه گذاران برای استفاده از گزینه خرید در پایان اجاره نامه می باشد و تقریبا به طور خاص مالکیت را به دست می آورد. در این مورد، انتقال مالکیت، تغییرات مالیاتی و حسابداری مختلفی را ایجاد می کند که هزینه آن باید در نظر گرفته شود. 
  با تمدید اجاره نامه یا امضای اجاره عملیاتی جدید به اجاره ساختمان  ادامه می دهد. 
  استفاده از ساختمان را متوقف کنید و آنرا  را به اجاره دهنده بازگردانید. در این مورد، اگر اجاره دهنده  شرکت املاک و مستغلات  باشد، اجاره دهنده باید سهام خود را به صاحبخانه بفروشد 

 مقدار حق امتیاز   (اجاره)، همانطور که در قرارداد تعریف شده، بر اساس ارزش قبل از مالیات سرمایه گذاری محاسبه می شود و  ارزش تخفیف اسمی آنها حداقل برابر با ارزش اجاره خوب . پرداخت ها ممکن است دائمی، مترقی یا کاهش یافته و در پیش یا عقب افتادگی در دوره های مختلف ماهانه، سه ماهه، نیمه سالیانه و غیره پرداخت شوند 
 در طول مدت اجاره، هزینه تعمیر و نگهداری (تعمیر و نگهداری، مالیات، بیمه، و غیره) ساختمان مسئولیت  شرکت اجاره دار است که مسئولیت مالکیت آن است و باید هزینه های آن را پرداخت نماید. اجاره به پایان قرارداد، حتی در صورت تخریب ساختمان . 
 مقررات مختلف   ممکن است شامل تعریف ساختار بازپرداخت، نمایه سازی اجاره ها یا خاتمه زود هنگام باشد، احتمالا همراه با مزایا. با این وجود، قرارداد تنها می تواند بر اساس درخواست مستاجر لغو شود، اگرچه تنها اجاره دهنده می تواند از حق تمدید اجاره نامه استفاده کند. 
 برای قراردادهایی که مدت آن بیش از 12 سال است، اجاره دهنده بایستی اجاره نامه را به  ثبت نام زمین  ارائه دهد. علاوه بر این، آن را مجبور به ادامه قرارداد در صورت ورشکستگی   از اجاره، یک خریدار جدید   مجبور به پرداخت اجاره بدون پرداخت می شود. 
 حسابداری و مالیات بر لیزینگ املاک و مستغلات 
 لیزینگ مالی امکان می دهد که هزینه خرید ملک بدون مالیات اولیه یا اعتبار بانکی تا 100٪ از سرمایه گذاری را تامین کند. همانطور که  هیچ وام توسط مستاجر  قرارداد ندارد، نسبت بدهی - نسبت سرمایه نسبت به مدت بدهی آن - در ترازنامه تغییری نکرده است. با این حال مبلغ هزینه اجاره و مبلغ قابل توجه قرارداد باید در ضمیمه های حسابداری نشان داده شود. 
 اجاره دهنده  صاحب غیرقانونی است تا زمان انقضاء [قرارداد اجاره ای] ، بنابراین مستاجر، نیازی به ارائه تضمین های وثیقی دیگر ندارد . با این وجود، سلامت مالی شرکت و ظرفیت بازپرداخت آن، برای به دست آوردن توافق نامه اجاره دهنده ارزیابی خواهد شد. 
  اجاره پرداخت می شود به طور کامل به عنوان یک هزینه deductible  از سود پیش از مالیات یک کسب و کار، در نتیجه کاهش مالیات بر اساس همان مقدار. 
 حقوق و دستمزد اجاره اجاره شامل  ارزیابی از سرمایه گذاری اولیه غیر از مالیات وام مسکن ، با بازپرداخت سود و تخفیف است که توسط مالکیت مستقیم مالکیت شناخته شده است. ساختمان. 
 در مورد خرید در پایان اجاره نامه، اگر قیمت خرید کامل (مجموع حق امتیاز + هزینه از گزینه نهایی) کمتر از مجموع تخفیف در مورد ملک متعارف باشد، شرکت باید بخشی از اجاره نامه های پرداخت شده را به ترازنامه خود بازگرداند که پس از آن مالیات می گیرند. 
 در مورد انتقال قرارداد به یکی دیگر از مستاجرین، هر سودی که به دست آورده می شود، به عنوان ارزش افزوده و به عنوان مالیات محسوب می شود.